住宅户型按套型分类都有哪些呢?
住宅的套型主要可以分为:一居室、二居室、三居室、多居室等。
“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围,即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。
住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。
我们习惯上也称作“户型”。
住宅户型面积指标是以“室”来划分的。
通常来说,住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”,6~12平方米房间称为半“室”,小于6方米,一般不算“室”数,因而,住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。
这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。
另外,“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字,也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。
如常见的有二室一厅、三室两厅等。
当然,这里指的“卧室”不一定是当卧室用;而“厅”指的起居室空间,一般包括客厅或餐厅,甚至是过厅(中小户型的“过厅”常兼做餐厅,大户型的“过厅”则一般具有单独功能)。
(1)一居室 一居室在房型上系属典型的小户型,通常是指一个卧室,一个厅(指客厅,一般很小)和一个卫生间,一个厨房(也可能没有)。
特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动,包括起居、会客、储存、学习等;市场房价一般单价偏高,但总价较低,消费人群一般为单身一族。
目前,一居室就房地产开发而言,尤其在大城市是一种稀缺户型,需求比较旺盛。
(2)二居室 一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。
但二室一厅最为常见,是指有二个卧室,一个厅(客厅可兼餐厅,比一居室稍大),一个卫生间和一个厨房。
其特点是户型适中,方便实用,消费人群一般为新组家庭。
二居室也是常见的一种小户型结构。
(3)三居室 三居室可以归为一种较大户型,主要有三室一厅、三室两厅两种户型。
是指有三个卧室,一个厅或两个厅(客厅和餐厅),一个或两个卫生间和一个厨房。
特点是面积相对宽敞,三居室尤其是三室两厅房,是一种相对成熟、定型的房型,一般居住时间较长,是最为常见的大众户型。
所以,三居室对功能要求较全,其家庭中各个主人的审美要求也不一样。
(4)多居室 多居室也常称作多室户,属于典型的大户型,是指卧室数量超过四间(含四间)以上的住宅居室套型。
由于套内面积较大,一般都有两卫或三卫以上。
功能布局上与小户型相比更为合理,考虑主、客分区,尤其动静分区划分清晰。
其特点是功能分区明确,居住面积宽敞,适合人口较多的家庭。
住宅户型都有哪些?
户型分类有一下几种: 平层户型 户型的一种,普通是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等一切房间均处于同一层面上。
跃层户型 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房能够分层布置,上下层之间的交通不经过公共楼梯而采用户内独用小楼梯衔接。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联络上下层;一般在首层布置起居、厨房、餐厅、卫生间,有一间卧室,二层布置卧室、书房、卫生间等。
错层户型 所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
复式户型 复式户型在概念上是一层,并不具备完好的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在部分隔出夹层,布置卧室或书房等用楼梯联络上下,其目的是在有限的空间里增加运用面积,进步增大住宅的空间应用率。
跃层和复式、错层 跃层和复式、错层的区别?通常状况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联络上下层。
一般在首层布置起居、厨房、餐厅、卫生间,有一间卧室;二层布置卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在部分掏出夹层,布置卧室或书房等内容,用楼梯联络上下。
其目的是在有限的空间里增加使用面积,进步提升房屋的空间应用率。
这种做法是为顺应其用地、空间极端缺乏的状况而产生的。
复式房屋实践上并不具备完好的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一局部。
夹层能够做成房间,也能够做成跑马廊方式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人能够看见下面,下面的人也能够看见上面,构成一种不完整的空间,普通称其为“排空”),与底层之间有视野上的交流和空间上的流通。
而跃层房屋的上下两层之间完整由楼板分隔,只经过楼梯联络,和复式房屋的空间是两种不同的类型。
住宅户型可以分哪几种?
平层户型是户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层户型 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层户型 所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
复式户型 复式户型在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。
**房子是怎么装修的
每个买了房子的**家庭,大都会成为装修专家,他们甚至知道装修公司报价和质量上的猫腻——尽管多数是在事后。
比起**人,**人对装修问题的愚笨是难以想象的。
多数**人无法回答本地的建材市场在哪里,因为今天大部分**新房都是精装修过的,不像**大量新房是毛胚房。
另外,由于早已完成城市化进程且步入老龄化社会,**二手房交易远不如**活跃。
而年代较久的二手房,售出前都会找公司重新装修。
在**,不需自己操心装修问题被视为理所当然。
即使是精装房,**人与**人的用心程度也截然不同。
**精装房的购房者大都能说出新房每平方米的装修造价,这是房产公司必须告之的重要事项,而**人则对此毫不关心。
有两位旅居**多年的**人,在被问及此问题时,竟然用了相同的比方反问:难道你在4S店买汽车时,需要知道汽车的喷漆花了多少钱吗?**建材市场多由单个公司布置巨大的展厅**人像看待工业制成品一样,将装修视为住房不可分割的一部分。
或许是因为**家庭装修已接近工业化制造的缘故:**公寓住房的家庭装修,本质上可算工业制成品的组合安装。
住房装修设计与住房设计建造是一并考虑的。
家装的大部分材料(厨、卫、浴、柜、桌椅等)都是标准设计的成套工业制成品,装修工更像汽车生产线上的装配工,质量非常稳定。
由于工业化生产制造的品质和工人的技能,使得家庭装修使用寿命较长,不像**因为质量问题短时间内需要频繁装修。
**的现代家居装修业比欧美起步稍晚,但**传统民居以榻榻米计算室内空间的习惯,使之很容易接受德国人率先引入的家居模块化观念,八十年代率先完成了家居的工业化生产制造革命,与今天**非标准化手工作业的家庭装修相比,质量上自然不可同日而语。
所以,墙纸几年后卷边、发霉、起泡怎么办?墙皮起泡脱落怎么办?木地板开裂或拱起来起伏不平怎么办?瓷砖断裂或脱落怎么办?厨房卫生间甚至客厅漏水怎么办……这些**人熟悉的问题,**人都无法回答,因为今天**人的生活中缺少这样的经验。
**室内大量采用墙面贴纸(布)但是,再精良的工艺,通常十年到二十年,厨卫浴的设施也会出现局部老化现象,但与**人倾向于整个拆了重来不同,**人只会委托专业公司对老化设施做整体更新或翻新,而不是把家里的装修全部拆掉重来一遍。
所以,**小区里隔三岔五电钻电锤电锯的可怕噪音,在**是极为罕见的。
由于这种翻新装修(“装修”这个词在**和一些发达国家会因为程度和项目不同使用不同的词)需要重新设计,这时,房主通常会请专门的建筑士(设计师),而不是自己当设计师。
也许是因为这类需求较多的缘故,**是建筑设计师最多的国家,其单位人口中的建筑设计师是发达国家平均水平的3倍。
**人购买新房,并不像**的精装房一样缺少选择。
房产公司的样板房通常设在公司专门的住房展区。
每种户型都有一模一样已装修好的样板房。
由于采用模块化设计,购房者可根据喜好挑选,或根据需求提出另外的需求,不过,附加的选项另外算价。
**的样板房(窗外的景色是布景)标准化设计并不意味着同样的户型,里面的布置会一模一样。
建筑商会考虑不同家庭的需求。
譬如依照家庭成员数量和年龄,将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭,同样的户型,会根据家庭情况不同,在空间布局和功能设置上有不同的安排。
并且,由于模块化设计,它是可调整的,譬如多了一个孩子,或孩子长大独立出去,都只需要简单的组装,就可适应需求。
住户在挑选住房时,房产商都会仔细询问其家庭状况。
在更细微的环节上,房产商也会有比用户有更丰富的经验。
**房产建筑商大都有专门的研究部门,从人体工程学不断改进住房设计细节。
从有老人的家庭,什么地方需要扶手、怎样做到轮椅可无障碍通行,到案台、柜门该如何设计才可让家庭主妇更顺手,都有一套成熟完善的标准。
社会学的研究发现也被引入住房的建筑设计和装修设计上,它使得今天**与**家庭的布局差别,又多了文化习惯之外的因素。
【中日家居之别】**传统文化中注重简约的审美偏好,对**家装风格影响至深。
而今天**的家装审美偏好千姿百态,多数人依然认为把家里装修的像商务消费场所才是美,并且由于缺少现代都市生活的经验积累,视觉效果的考虑往往在装修时被置于首位。
相比之下,**设计师在实用功能的考虑上经验远较**更为丰富。
譬如为夫老妻居住的房子,会考虑到老人往往会因鼾声互相干扰,有分床而睡的需求,卧室的两张床中间,会设计一个可收放折叠的屏风,入睡前,拉开屏风就成了两间独立卧室。
为老夫妻分床而睡的设计建筑面积在90-120平米的公寓住房,中日两国最大的布局区别在于,**的客厅、餐厅、厨房多是分离的,至少厨房与前两者分离,而**今天的住房,这三者几乎都是统一的空间,并且处于居中位置,被称为家务空间。
这种中日差别,看上去最直观的原因,是因为**人烹饪时多炒、煎、炸,油烟极大,厨房与餐厅、客厅必须分离。
而**烹饪方式油烟较少,可以不用担心污染...
房子的户型好的标准有哪些呢?
好户型能让里面的人住得舒适,住得方便。
房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
1、整体和各功能区形状方正; 2、面宽和进深比例协调; 面宽:是一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离;进深:指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。
3、尽量没有暗间; 4、各功能区大小适中; 5、动静分区合理。
房子好户型的标准有哪些呢?
1、 户型方正 方正户型的房子整体的利用率相对较高。
如果是有拐角、缺角的户型不仅会浪费居住面积,同时家具摆放起来也不方便。
2、 通透性 通透性主要指的是房子的采光和通风情况。
好户型的房子一般是两面都可以采光和通风,而且像厨房和卫生间这两个湿气比较重的区域,采光和通风的情况也比较好。
3、 动线合理 我们平常所说的动线指的是室内的活动路线,主要分为三类:居住动线、家务动线、来客动线。
好户型的动线设计非常的流畅,活动起来方便舒适,而且也能提升房间的利用率。
4、干湿分区 房子按用水场所的不同分为干湿两个区域,一般湿区包括厨房、卫生间和阳台,干区包括客厅、餐厅和卧室。
好户型的设计一般都是将这两个区域分割开来,湿区因水汽重,设有独立的通风窗户,避免细菌的滋生。
5、动静分区 按活动频次将房屋分为动静两个区域,动区一般包括客厅、餐厅、厨房等,静区包括卧室、书房等。
好的户型常常是将这些活动频繁的区域设置在靠近玄关处,静区主要供人休息,需要安静,常设置在房屋内部,减少两个区域之间的相互干扰。
6、尺寸合理 好的户型在房间尺寸的设计上也非常的合理,客厅和主卧一般不会小于12平方米,书房一般设置在6-10平方米左右,厨房和卫生间相对小一些,一般会设置在4-5平方米左右,这样的尺寸设计,既不会感觉太空旷也不会感觉太拥挤,居住起来很舒适。
如何看懂**房产户型图?
在**我们通常在谈论房子的时候回说「一房一厅」「两房一厅」「三房两厅两卫」等。
在**则会用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示,在了解**房产投资知识同时,更要看懂**房屋的户型图!*字母前面的“数字”代表房间的数量L 【Living】→ 居室D 【Dining】→ 餐厅K 【Kitchen】→ 厨房MBR 【Main Bed Room】→ 主卧室BR 【Bed Room】→ 卧室SR 【Service Room】→ 多功能室UB 【Unit Bath】→ 浴室WIC 【Walk in Closet】→ 衣帽间CL 【Closet】 收纳空间SIC 【Shoes in Closet】下足入;下駄箱;SB【Shoes Box】→ 鞋柜RF 【Roof Floor】→ 小阁楼PS 【Pipe Shaft】→ 配管室MB 【Meter Box】→ 水箱/配电箱 洋室→ 日式装饰的房间(榻榻米)和室→ 现代装饰的房间房屋格局最小单位是1R(room)即一室户;如果房间卧室有门,卧室外设置了厨房设备,是1K(kitchen);厨房空间还能配置桌子和椅子的,是1DK(D是dining room);再有独立客厅的话,是1LDK(L是living room)。
而“1DK”、“3LDK”等开头所带的数字,是表示独立的房间数(即卧室数)。
所谓“3LDK”,则意味着除了LDK之外,还有3间独立的房间。
1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。
2K:2房。
带厨房的公寓房,厨房和房间是分开的。
1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。
2DK:2房。
带饭厅和厨房的公寓房,饭厅和厨房通常是一体。
房屋的面积单位“8.62帖”——所谓“帖”是指1张榻榻米的大小一般**房屋面积会用“帖”表示。
其实“帖”和“畳”两个字所代表的大小是完全相同区分使用目的是因为“畳”读成“榻榻米”。
如果直接说铺地板的房间多少“榻榻米”的话会分不清是西式房间还是和式房间所以现在“畳”这个词只用于表达和式房间的大小。
此外,有时还会用“坪”来表示计算面积单位。
1坪 = 约 3.31 ㎡ (3.30578 ㎡)1㎡ = 约 0.3 坪 (0.3025 坪)1畳 = 1.6562 ㎡ ( 中京间 )
好户型房子的标准有哪些呢?
1、方正的房子整体利用率高。
拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。
这样才会让你实际居住环境最大化。
2、通风 南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。
3、客厅朝南,双卧朝南。
三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。
不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。
原因你也清楚。
两居室也要考虑最起码1个朝南。
4、避免走道。
走道其实是对住房资源的浪费。
很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。
其实就是白白占面积的。
当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。
5、阳台位于客厅 客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。
有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。
尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务的,没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。
阳台的位置,最好客厅、卧室各一个。
6、合理布置。
主要就是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合。
只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。