**房产投资为什么这么火爆
**全国地产价格趋势图标2016**都道府县地价统计2016**沿线地价统计2016**东京各区地价统计 分析一下**人去**买房的原因无非有以下几种:1 、资产保值型 目前在国内,最痛苦的是手头有1-2处房产,同时拥有100-500万现金的中产阶级。
痛苦的原因在于,手头的钱如果想在国内投资,除了P2P理财之外,似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够,股市又动荡不安。
P2P理财虽然收益不错,但未来性很不确定。
而现金留在手里或者银行,又有很大的可能性贬值。
因此,在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入(整个局势非常恶劣,未来一定是大面积崩溃的局面),**在特朗普上台后,也充满了不确定因素。
东南亚本身就不是一个稳定的市场。
澳新,加拿大则是地广人稀,房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后,**市场无论是股市,汇市,还是不动产市场均逆市上扬,也说明了**作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。
所以,**人选择**作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型 这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。
**市场经历了连续27年的经济下滑,目前不动产市场处于最谷底。
再加上老龄化明显,很多地产主由于年龄身体和经营问题,只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店,度假村,滑雪场,农场等,目前是一个极佳的抄底场所。
再加上**银行的贷款利率极低,导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资升值型 这类一般就是经营民宿,谋求房地产价值升值的一类人。
这一部分我会在下面详细的说。
二 **投资房地产的优势到底在哪里?1、**的租金回报率真的很高吗?首先必须要和大家明确一个事情,现在很多地方为了招揽**买家去**买房,都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。
而事实上,这样的回报率在**是很少见的。
在**一般的公寓出租,表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-9%。
另外,我们还要考虑到每年的房产税,管理费等等各类费用,一般来说我们可以按1.5%来预估。
那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
有人问,民宿会不会收益更高一些?答案是对的。
一般一间房子,做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。
这样算下来,如果做民宿,每年的回报率能在6%-10%。
那是不是这样?其实不是。
首先,你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且**新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。
再加上民宿的运营成本。
其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是!还是要说,这个回报率比**要高得多。
现在北京和上海的城区,基本上年化回报率在1.5%-2%,郊区低的能到0.5%-1%。
所以,即使**的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高,但比**还是要高不少的。
2、投资**房地产,未来能升值吗?这个问题要分开来说。
如果是普通公寓,那么我可以保证的说,基本不会有升值空间(或者说即使有,也非常的小)。
这里面的主要原因就是**人是不怎么买二手房的。
房子在**就像车子一样,只要到了用户的手里,它的价值就在一天天的下跌(这里插一句这也是为什么如果你想考虑在**做民宿收益的话,主要考虑老房子的原因,老房子售价便宜,但租金不会和新房子差的那么大)。
所以,即使考虑到奥运因素,海外用户过来购买这些情况,**的公寓的涨幅也不会有多明显。
独栋别墅就更不保值了。
一般独栋别墅的价值只在地上面,别墅20-30年肯定要重新建造。
但是,我们换另一个维度,如果是收购**的酒店,写字楼等大型物产,他们未来的涨幅还是可以期待的。
这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。
比如高尔夫球场,最近3年,基本上已经涨了1-2倍。
接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
三、**人到底应该抱着什么心态去投资**房地产?再次阐述一下一开始的观点:**房地产是保值用的,而不是升值用的。
如果你想像**一样,短短几年间得到很高的回报,那么**一定不是一个好的选择。
**房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值,并且有一定的盈余。
所以,如果你是一个有一定资产,对未来求稳定的稳健性用户,**市场则是一个最好的选择。
如何购买**房产才能投资的更好
**投资房产需要注意的事项1.县市**的投资跟国内有些差异,**属于长期投资型,已出租的方式回收租金所以地点很重要,现在的建议是在东京都心进行投资,东京人口多,需求高,自然空室率也降低。
2.地点原则上要选离车站近的房子,离车站近,自然容易出租出去,而且要卖时,也可以卖个好价格。
3.管理公司如果没有好的管理公司了话,房子容易损坏,价值自然下降,而且也会给房主造成麻烦,到时候想卖都卖不出去。
4.进场时机什么时候,这个问题比较复杂,不过在2020年奥运之前是声势看涨的,所以趁着现在买入,收收租金,到2020年再卖掉可以再赚一笔。
目前先列出这几点,有什么问题可以私信我
今年**房产投资为什么这么火爆
展开全部 **的房地产于上个世纪90年代达到了泡沫经济的顶峰。
雷曼冲击后已经降到了最低点,最近的走势是比较稳定的缓慢上涨趋势。
**房价在全世界大城市中处于最低,且处于稳定上涨趋势。
在世界范围内比较新建高级公寓的价格,如果把东京的房价假设为100的话,香港地区是235,**是165,上海是151,新加坡是144,纽约是175,伦敦是330。
而随着2020东京奥运会的临近,东京各处都在进行大规模的重新开发,到时候东京的居住适宜程度会变得原来越高 日元汇率从2012年8跌倒最低的时候2015年4.9,目前已经逐渐恢复到6.3,但日元还处在贬值期。
现在购买比四年前购买的价格要低三成左右。
现在**经济回复好转,加上2020年的奥运会,房地产的价位已经开始慢慢回升,日元也会随之上涨,因此现在是投资**房产的最佳时期。
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为什么到**投资房产的**人越来越多
无非是想在奥运期间赚一笔,在海房360看到一篇文章就说的,**房价上涨到2019年就会停止甚至会出现下滑现象,但是投资**房产确实可以赚的钱多,主要还是****府有意让房价长期处于一个平稳的位置,这次奥运会的刺激下**房价会在这个期间上涨但是在有意调控下不会太大,但是对于投资者来说是一个好消息,因为**的租房用户会急剧增加。
主要还是亚洲游客,所以**的人越来越多,无非就是想通过**奥运会赚亚洲地区游客一笔
准备投资**房产,**买房网有哪些?
展开全部 ?跨国投资房产,?要先问下那个地方的法律?还有贷款流程和购买流程?如果自己不清楚?可以选个像神居秒算这样?的的**房产。
?就目前来说,?神居秒算上面收录了**很多真实房源数据。
?有将近15万栋的楼盘数据,?可以更客观的判断哪个好。
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投资**房产未来能升值吗
一年前,**还是不错的投资环境,因为那时候房价也低,房源也多,现在经过一般购买之后,合适投资的房产不多了。
现在看来,还是在**的一二线城市买房划算,随着一二线城市逐步放松调控,很多城市都具有投资价值,最近很火的几个城市,比如青岛,未来成为北方第一城市,房价会超过北京,现在正直价值洼地。
南方的成都,也是很有潜力的城市,有可能成为下一个广州。
另外北上广深,这些城市,虽然已经很高了,但是未来仍有上涨空间,所以也可以购买。
在**投资房产,有什么好处
展开全部**房产突然间变得如此炙手可热,受广大投资者追捧,主要有以下几点: **要办奥运会,房价要涨!可获得更高的利润,无利不起早啊!**房产品质高价格低,比国内泡沫地产好太多啦!产权优势,**的土地所有权是永久!人性化的融资服务,为您提供更多便利!经济环境优势,**经济环境更适合投资为了孩子,购房方便子女在日留学方便签证,房地产投资可获取**经营管理签证分散投资风险,境外投资,分散风险资金安全性高,安全第一!可以查看我的专栏文章:投资**房产的十大优势...
在**买房是靠谱的投资方式吗
展开全部 1、在今年1月至3月期间,海外投资者购买**房产共花费1580亿日元(约127亿美元),占**房产投资总价值的14%。
对此,世邦魏理仕认为尽管**房产投资仍以国内投资客为主(86%),但海外投资对**房产市场的影响正在扩大。
2、在**,大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。
从东京各地区来看,“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。
3、值得注意的是,名古屋与大阪地区在房产投资市场“异**突起”,两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%,达到2260亿日元,正在逐渐拉近与东京市场的距离。
4、**的房产,真的值得投资吗?一些国内、**业内认识及购房者表示,日元贬值促使了不少**人去**买房。
目前日元处于汇率最低点,而人民币贬值的预期也在不断上升,那么现在去**购房则是一个最佳时期。
5、目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。
作为**的**治与经济中心区域--千代田区(**国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。
6、正是由于**东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。
7、也有**房产投资顾问表示,**租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资**房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而**的房屋租赁回报率只有约2%~3%。
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在**房产投资的收益怎样
展开全部 可以的,**买房是没有国籍等任何限制的。
现在汇率这么低正是入手的好时候。
本来**的租金回报比就高于国内,在租金的收益上就是国内的好几倍。
然后受2020年东京奥运会的影响,虽然房价不会有大的涨幅,但是稳健保持的10%左右还是能够预测到的。
租金+汇率+增值。
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投资**房产的的前景非常好!...