1990**股市崩盘的原因(详解)、过程?
【发现世界】1990年**股市崩盘前后【股市神话】1985年至1990年,**经济出现空前繁荣局面,各项经济指标都达到历史最高值,**股市也迎来了“大牛市”。
在**府高调鼓励融资投资和日元升值的内外双重刺激下,**股市由缓慢回升迅速进入暴涨阶段:1986年1月日经指数13000点,1987年9月26000点,1988年**股市总市值超过当年GDP,1989年12月日经股指创下接近39000点历史纪录!股市的巨大财富效应把这一时期的**人从战后极度节俭拮据的状态带入投机撒钱的时代,每个人都对股票、外汇、房价、利率高谈阔论,每个人都穿最贵的名牌、喝最贵的红酒......铺张浪费与挥霍奢靡共行的“股市神话”里,**人被繁荣的假象蒙蔽了。
【日元升值】80年代的**经济接近了**GDP的一半。
1985年,日美英法德五国签订《广场协议》,以人为干预来迫使日元兑美元升值。
两年多的时间里日元兑美元上升了近一倍(1美元兑换220日元变成了1美元只能兑120日元),人们似乎一夜间变成了暴发户。
当时,整个**岛都沉迷在空前的繁荣和疯狂之中。
人们坚信股价只涨不跌、地价只升不降,企业精英还盼着1990年股指冲到42000至48000点......然而,1989年日经股指39000点是投资者们最后一次赚取暴利机会了。
从1990年初开始,**股市急速下行,到当年12月股市已损失约合2万亿美元,**经济神话的泡沫破灭了。
【投机炒价】为何会形成泡沫经济?当时,日元升值让**经济实力达到了前所未有的高峰,国民个人存款也达到了历史最高。
尽管**央行把利率由5%降到2.5%,但**银行仍有充足的资金提供贷款。
**企业和个人利用过剩的资金和银行贷款进入股市逐利的同时,也大肆炒热房地产市场。
继人人炒股之后,**社会又进入一个人人巨资购地作抵押,然后贷款再次购地或炒股的恶性死循环。
在那段时间里,****府与银行几乎从来没有质疑过,一旦贷款者无力偿还巨额贷款,他们该如何收场。
【挥金如土】泡沫经济,对于大部分**国民来说,仿佛一场盛大奢靡的聚会。
在那个纸醉金迷的时代里,一向默默无闻的**家庭主妇可以花上500美元喝着一杯点缀着金粉的精致咖啡,商人们也可以在东京的豪华餐厅与夜总会里豪掷成千上万的美元来吃喝玩乐。
一个名为“茱莉安娜的东京”的夜总会就很好地代表了整个泡沫经济时代人们的生活方式。
【地 价飙升】**土地价格的喷张使其成为全球瞩目的现象。
本来一点不值钱的小块土地短短几年内就价值几百万美元。
据当时媒体报道,仅仅是**天皇居住的东京皇 居的土地价格就超过了整个法国的土地估价。
更有人戏称,在东京的银座地区,如果把一张1万日元的纸币扔在地上,甚至买不到它所覆盖的那一小片土地。
图为曾 经被**三菱公司买下的**洛克菲勒中心,一度成为**兴**衰的象征。
【横 扫全球】在经济的极度繁荣下,**人开始了遍布全球的奢华旅行。
**、欧洲与大洋洲的奢侈品店全都被手持巨资的**人所攻占。
LV的手袋、阿玛尼的衣服和 最贵的红酒全部被他们抢购一空。
同时,蓬勃的**经济也吸引了无数外国人来到**。
西方人在外资银行与证券公司里大赚特赚,甚至在**当个英语家教都能让 他们发家致富。
【暴跌崩盘】1990年底,**股市彻底崩盘。
当时**报纸的头条几乎全部被公司破产新闻霸占。
就连**最大、最古老的银行,也被曝光银行高管与黑帮进行腐败 交易。
所有企业的投资活动在那一年戛然而止,此前**民众那根本停不下来的购买欲望也被低迷的经济打倒。
一家家房屋贷款公司相继破产。
被不良贷款所充斥的 **银行也不得不采用合并重组的方式来获得新生。
【一 蹶不振】在这之后,****府终于意识到了事态的严重性,但再多的经济与财**增长措施也显得于事无补。
在1991年,**股市危机越来越严重的时候,**经 济也随即陷入了“最失落的10年”。
直到2000年和2001年,**纳税人渐渐挽救了濒临破产的银行,公司的重组之路逐渐明晰,特别是**的经济增长给 **制造商带来了一点松口气的机会。
在 **国内,回想泡沫经济的那5年,有的人会因为有着花不完的钞票可以尽情享乐而觉得怀念,有的人会因为对于当时经济状况的迷茫与无知感到有些尴尬,还有些 人会对于整个**抛弃价值观变得物欲横流而感到愤怒。
1985年—1990年,短短五年间,眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了......当年日 本财富积累从暴涨到破灭的变幻不堪回味,这也成为世界各国重大经济危机和金融灾难最惨痛的教训和最深刻的警示之一。
为什么**房子会崩盘
这个是不复杂的,**在高速发展时期(泡沫经济)赚钱很容易,国民收入也在不断上涨,但是这里面并非都是实体经济,而是股市的繁荣和金融投资的不断扩大造成的。
大家都认为经济发展的空间还有很大,地价也就会快速上涨,所以就像今天的**情况一样很多人投资地产,对于房地产的快速增长十分看好大量热钱涌入房地产行业。
这就形成了高价贷款购房坐等升值的畸形投资方式,房地产的售价远远超出了实际价值,也远远超出了一般老百姓的购买承受力范围,逐渐的形成了有价无市,但是贷款的还款压力使得很多房主经济拮据但还不能降价销售否则就会有大额亏损,最终出现房市松动结果贷款买房的房主还款金额超过房地产的实际市场价格只能选择破产,这引起了连锁反应。
就像前段时期**的次贷危机是一个道理。
91年**房地产崩盘,平均房价降低了多少?
1989年,泡沫经济的最高峰,石狮子眼前的银座四丁目的地价,是每坪( 3.3平方米)1.2亿日元。
东京的另一个地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格,居然比整个加利福尼亚的土地价值还高,一个东京都的地价就相当于**全国的土地价格。
**正沉浸在一个“地价不倒”的神话中。
“把东京的地皮全部卖掉就可以买下**,然后再把**土地出租给**人住。
”莫邦富说,“在当时的**报纸上这样的言论经常可以看到,并且被大部分**人接受并引以为豪。
”据**国土厅公布的调查统计数据,80年代中期,随着大量资金涌入房地产行业,**地价开始疯狂飙升。
自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅用地价格竟上升了30.7%,商业用地则跳升了46.8%。
1990年,六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。
在东京都市圈,从1986年开始,出现了几乎是垂直式的地价上涨,高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。
91年开始,**房价开始暴跌。
当年降了70%,但跌的前一年涨了100%。
跌的结果就是穷人失业连租房、吃饭都成问题了。
泡沫危机后,东京房价一度低至几千人民币每平方,但是过了几年马上过万,并在3~5万区周旋了很长一段时间,随后普通区域5万左右,中心区域6~15万的多。
以下附上东京的房价走势图:
**历史上的楼市崩盘究竟是什么情况?
1985年后的**,正是楼市癫狂的时期,楼市泡沫在1990年达到顶峰,房价涨了七八倍。
随之而来的是泡沫破裂,楼市崩盘,这个过程不过六七年的时间。
1985年日元升值,至1986年资金流向房产,1987年房价飙升至3倍,1988年房价下降,地王拉升房价,1991年房价再次下升,房地产崩盘。
**房地产泡沫,是人类历史上最著名、最荒唐的泡沫之一。
上世纪80年代,由于“广场协议”导致的日元升值成了**房价暴涨的导火索。
****府为了遏制日元升值和贸易优势,在货币**策上实行了低利率**策,推动了**股市和房地产价格的快速上涨。
**房市崩盘人们怎么生活
首先,不能只看这一项---**的楼市缩水一半,股市缩水75%,日元却升值一倍,大量资金投入海外,赚飞了....当然,任何时候都有失败者,房市崩盘前,一些**人以80万美元购入房子,以为可以赚的更多,结果连养也养不住了,只好卖掉,结果只值40万美元了,也就是说,房子没了,净背40万美元的债务,住在简陋的房子里慢慢还债。
谁能提供**楼市崩盘前后的房价比较?
上世纪90年代初**爆发的房地产泡沫破裂,是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机,十几年过去了至今仍无完全恢复的迹象。
最近有人认为上海将发生类似**泡沫破裂的危机,由于目前**经济以及上海房地产与泡沫破裂时**所处的阶段和状况完全不一样,上海绝对不会发生类似情况,这样的判断是不现实和没有根据的。
但是由于**泡沫扩张和破裂的直接原因是日元升值和基础货币过多,与**目前面临人民币升值压力和基础货币过多的情况相似,因此分析**房地产泡沫破裂的经验教训有着积极的意义。
< r> 战后50年,**经济取得了举世瞩目的辉煌成就。
上世纪80年代初期**仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国,成为亚洲第一强国和仅次于**的世界第二大强国。
**的贸易和制造业直逼**,在电子汽车钢铁和造船等领域更是将**打得毫无“招架之力”。
**经济实力达到**一半,外汇储备超过 4000亿美元,占世界外汇储备的50%。
**人成为世界上最富有的人,土地成为世界上最昂贵的土地。
弹丸岛国的**房地产总价值超过地大物博的整个**,**平均房地产价格是**的100倍,东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。
**人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和**人最骄傲的产业好莱坞影片公司。
尤其是日元大幅度升值使得**人极其富有备感自豪,资金指处所向披靡。
伴随“国富民强”,大量新资金没有去处,只好集中和积聚在十分有限的土地上,造成土地和房屋的含金量越来越高,价格和泡沫与日俱增。
< r> **房地产发展在世界各地中有其特殊性。
**土地狭小,人口众多,加上经济高度发达,房地产开发从战后一片废墟上建立起来。
伴随经济和房地产开发,土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨,高度垄断集中,1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。
但是如果以为**房地产泡沫破裂是客观原因造成的,是无可避免的,那是不正确的。
实际上即使是1985年泡沫已经相当严重,如果没有后来5年时间中执行的一系列错误**策,泡沫破裂还是可以避免的。
1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期,将**直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。
在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后,**经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。
由此可见,包括**在内的世界各国房地产泡沫以及破裂,都不能归咎于客观原因。
**主要的错误**策是: < r> 第一,利率太低,资金泛滥,引导失误监管失控。
1985年9月美英德法日五国财长聚会纽约的广场饭店,就争执许久的日元升值达成协议。
之后一年时间里日元对美元升值一倍以上,由此对出口造成巨大冲击。
****府为了刺激国内经济,完成外向型向内需型经济过度,连续五次降低利率放松银根,基础利率跌至历史最低点,货币供应量连续每年超过10%,1998年超过15%,造成市场上资金极其充沛。
但是由于当时**上下对日元升值和经济转型的困难认识和准备不足,大量资金并不如**府所希望的那样流入制造业和服务业,而是流入容易吸纳和“见效”的股市楼市,造成股市楼市价格双双飙升。
1985年以后的4年时间中,东京地区商业土地价格猛涨了2倍,大阪地区猛涨了8倍,两地住宅价格都上涨了2倍多。
在此过程中****府并没有采取有效措施引流资金和监管资金,而是听之任之。
< r> 第二,盲目扩大信贷,滥用杠杆作用。
在资金泛滥的情况下,原本应该紧缩的信贷不仅没有紧缩,相反进一步扩张,推波助澜火上加油。
为了追逐高额利润,**各大银行将房地产作为最佳贷款项目,来者不拒有求必应。
1990年危机已经一触即发,但是银行继续大规模贷款。
这一年在东京证券交易所上市的12家**最大银行向房地产发放贷款总额达到50万亿日元,占贷款总额的四分之一,五年间猛增2.5倍。
尤其错误的是为了扩大杠杆作用增加利润,**银行违反国际清算银行的巴塞尔协议,将持股人未实现利润当作资本金向外出借,造成流通领域里的货币数量进一步扩张。
1991年**银行总贷款额达到当年国民生产总值的90%,而**仅为37%。
为了争夺利润和分享市场,**上千家财务公司和投资公司等非银行机构也不顾**策限制,跻身于房地产金融行业,直接或间接向房地产贷款,总额高达40万亿日元。
可以说**金融机构是房地产泡沫的最大鼓吹者和最后支撑者,为泡沫源源不断输送能量直到最后一刻。
< r> 第三,投资投机成风,股市楼市连动,管理监督形同虚设。
**和香港完全一样,股市和楼市“一荣俱荣,一损俱损”,这种情况进一步加剧了泡沫的严重程度。
当时**居民从股市中赚了钱投资到楼市中去,从楼市中赚钱投资到股市中去。
无论从那一个市场赚钱都十分容易,很多人所赚之钱比一辈子工作积蓄的钱多得多。
股市楼市比翼双飞,同创一个又一个“高度”。
1985到1988年**GDP增长16%,土地市值和股票市值分别增长81%和177%。
1989年底日经指数达到历史最高点近39000点,房地产价格也同创历史最高。
这段时间里, 房价日长夜大,数月甚至数天价格又上涨了。
人们千方百计...
**房地产崩盘后,什么行业最赚钱
我是房屋销售员(现在自己做别的了),会崩的,无风不起浪,大家现在议论的这么火,说明是大家都在担心的事情,这在要买房者心里上会产生阴影,就先不买或者缓缓看看再说,本来价格这么高,就不打算承受着巨大压力买,造成楼房销售不出去或者销售特别缓慢,一旦价格大涨之后出现回落,就更没有人买了,因为都会认为崩盘来了,连缓慢销售的情景也没有了,房产商会再拿地王来说事,拉动房价,拉不动了,就崩盘了,只有上地知道,都认为巨富的房产商,是无论如何也还不起贷款的,各银行为了挽回损失,避免倒闭的噩运,会拼命向房产商催账,各银行都怕要晚了没戏了,当房产商面临四面楚歌时,只有两条路,1,求助**府和所谓的经济专家出来说,肯定不会崩盘的,至少**10年内不会崩盘等等,来安抚民心,都到这个节骨眼了谁敢信专家的鬼话,等等再说,一辈子辛苦钱,不能有闪失啊,继续僵持,然后,是2,房产商想办法逃脱制裁和巨额债务,怎么办?你说呢?跑呗!这时才算真正的乱了,**府出人抓或者通缉房产商,狗咬狗了,房价没人再维护了,一落千丈,5万一平米的能落的1000元每平米,而且一个月也卖不出去2套,部分没准备的房产商接受不了现实,垮台,破产,跳楼的事情都有,新闻天天报道房产出现回暖现象,忽悠善良的民众,结果,根本没人信了,国民经济和其他行业也随之出现影响,日子一天一天的熬,有人欢喜有人忧,死的死,跳秧歌的跳秧歌,这就是那时的现象,因为房价现在到了万恶的地步了,就是应该是住的地方,想在把人快搞疯了,会有什么后果,自己想吧,民意!!事实上现在就是只能靠高价地王来拉升房价了,根本就是一天涨一天,天天卖不掉房,虚拉,能坚持多久??有贷款要还的,不是自己家钱盖的房。
现在部分城市有预兆了,网上多了解了解
**91年房地产崩盘具体是怎么回事?
展开全部 涨到60%以上的人买不起房子了,就崩盘了,炒房客之间是不会互相赚利润的,他们都精明,就转买房住的人,也就是希望崩盘的人的钱,其实崩不崩盘,是买房住的穷人决定的,买不起房子了,七大姨八大姑的凑钱,银行贷款成奴隶,一边喊着崩盘,一边到处看房,准备买,怕再涨了买不起了,这就是一直不崩的原因,有你们这帮笨猪在支持着楼市呢,穷死活该,3个月都不买房,看看会不会崩,不崩的话。
你抠我眼珠子,怪不得我那个哥们手里弄了9套房子再炒,我说会崩盘的,他却说,和一帮只会叫嚷没脑子的猪较量咱还会输?!现在我觉得他的话有道理,穷人,就是希望天上掉馅饼,活在梦想里,期待天王老子给你们做主,其实你们自己就能左右市场,让它崩,必须崩,作出实际行动,为什么穷?因为,又懒,又怕事,又不团结,就希望别人都去强银行,被打死几个,后来银行良心发现给大家降息,给大家发钱,你做享其成,没事还嚷嚷几句,这事可能发生吗?猪...
90年代**楼市崩盘以后,**本土什么产业发展比较快?
展开全部 还有就是**人很重视教育。
所以他们的人素质都很高,具有很强的科研实力。
促使产业升级。
另外**打朝鲜战争后勤都是交给**的,让他有了发展的本钱。
还有就是他们重视现代电子信息制造业,以及他们的认真专业精神导致**产品在国际上受到了信任,而不像现在**的,**的东西在国外,只要是看到made in China,那就是廉价,粗劣的产品。
还有国家对本土商业及市场的扶持。
最快的就是电子类和汽车制造业。
追问:其实我就是想知道假如**楼市崩盘以后,在该背景下哪些产业比较有发展潜力!!!回答: 因为现在的时代不是当年闭塞的时代了,所以经验不可复制。
你想,电子信息,汽车制造,**行么?呵呵,答案当然是不行的。
但是是可以借鉴的,不能复制。
但是当时**经济为什么崩盘就是因为**让日元升值造成的**经济倒退二十年,现在**让人民币升值,其实目的是一样的,只不过现在**有**的前车之鉴,所以一直不同意升值。
+1已赞过 夜梦惊魂的感言:谢谢!!!...