**“失去的十年”
失去的10年(日文:失われた10年、英文:The lost decade)指的是一个国家或地区陷入长期的经济不景气的状况持续达10年左右才逐渐转好的情况。
曾经出现过这种情况的国家和地区包括:**在泡沫经济崩溃后自1991年开始到2000年代初期的长期经济不景气。
一般多指此时期。
以下是**泡沫经济的过程: 1985年到1986年期间,随着日元急速升值,**企业的国际竞争力虽有所下降,但是国内的投机气氛依然热烈。
1987年,投机活动波及所有产业,当时乐观的观点认为只要对土地的需求高涨,那么经济就不会衰退,而且市场也鼓励人们不断购买股票,声称股票从此不会贬值。
当时**媒体为了给这种经济繁荣状况命名,还希望募集像岩户景气、神武景气类似的名称。
但当时也出现了少数反对论点,认为土地价格已经远远超过其实际需求,**经济将在不久的将来陷入衰退。
从经济学原理来说,土地价格上升,导致租用土地的工厂或写字楼的企业盈利率下降,因此合理的做法是出售土地购入债券,因此会带来土地需求下降。
根据供求理论,价格终将趋于均衡。
但是**企业普遍实行以帐面价值计算土地资产的做法,因此从表面上看企业的收益率也并无变化,而帐面价值与现实价值的差额就导致了帐面财产增加,从而刺激**企业追求总资产规模而非收益率。
当时为了取得大都市周边的土地,许多大不动产公司会利用黑社会力量用不正当手段夺取土地,从而导致了严重的社会问题。
而毫无收益可能的偏远乡村土地也作为休闲旅游资源被炒作到高价。
从土地交易中获得的利润被用来购买股票、债券、高尔夫球场会员权,另外也包括海外的不动产(如**洛克菲勒中心)、名贵的艺术品和古董、豪华跑车、海外旅游景点等等。
当时这种资金被称为“**钱”(Japan Money)而受到世界经济的关注和商家的追捧。
当时随着股票价格上升,**国内购买法拉利、劳斯莱斯、日产CIMA等高档轿车的消费热潮也不断高涨。
1989年12月29日,日经平均股价达到最高点38915日元87钱,此后开始下跌,土地价格也在1991年左右开始下跌,泡沫经济开始正式破裂。
到了1992年3月,日经平均股价跌破2万日元,仅达到1989年最高点的一半,8月,进一步下跌到1万4000日元左右。
大量账面资产在短短的一两年间化为乌有。
由于土地价格也急速下跌,由土地作担保的贷款也出现了极大风险。
当时**各大银行的不良贷款纷纷暴露,对**金融造成了严重打击。
**会像**一样来一次“失去的十年”吗
这样的说法完全出自**人之口,也许在背后还隐藏着**人鲜为人知的“野心”。
**经济理论的传教士们轻易地相信了**人到处宣传的论调:**经济发展出现了停滞萧条的十来年(1991-2001),被称为"失去的十年"。
但是,当我于1993年底进入三井物产(株)北京事务所工作时,经历的却是繁忙的工作、奢侈的花销和大量推进中的投资项目,并未体会到衰退的景象。
1996年,在公司的东京总部研修时,白天看到的是井然有序的工作,晚上见到的是觥筹交错的生活,体会不到萧条的景象。
为什么**非常乐意接受人们大肆谈论他们的不景气呢?其背后有着非常的隐秘战略目的。
为了逃避“枪打出头鸟”厄运,**吸取了八十年代因过于咄咄逼人而招致暗算和打击的教训,开始重新“化妆”自己,有意地弱化自己,试图改变国际上流行的“**第一”的国际形象。
1991年到2002年,**的GDP年增长1.1%,不仅大大低于高增长时期,也低于世界同期平均增长率。
这是形成**“十年低迷”、“失去的十年”认识的统计基础。
****府公布的数据常因缺乏透明度和具有暗箱操作性常常受到西方学者的批评和指责,但****府照样的我行我素,照样能通过“作假”的手法,始终将自己打扮成一个日益走向萧条的国家,将自己定位在“危险”和“萧条”的边缘。
**的学术界也不断地进行历史总结和 “学术创新”,毫无愧色地说过去的十年是“失去的十年”,而且还追加说,弄得不好还将再失去一个十年。
惹得海内外舆论一起跟着唉声叹气。
但明眼人还是有的,那些常去**的学者和专家们说,他们到了**是一点也感觉不到什么萧条,**人的日子不是照样过得有滋有味吗? 从GDP的各国比较看,1990年到2000年,**实质GDP平均增长率为1.75%。
公认为资本主义优等生的德国同期增长率为2.25%,仅比**高出0.5%。
说明**在过去的10年中经济表现并不像人们说得那样坏。
目前**GDP为533万亿日元。
如用GNP衡量,2001年,**海外总资产达到2.9万亿美元,相当于**GDP75%;海外净资产1.5万亿美元,超过我国GDP总量;海外制造业销售额4348亿美元,与**出口相当。
1991-2001年,**海外总资产年均增长3.1%,净资产年均增长13.9%,均高于同期**GDP增幅。
13他们正在默默打造一个海外**。
在**诸多制造企业中,**三大汽车生产商丰田、日产和本田的表现尤其突出。
这几家企业运营利润占销售额的比例均超过10%,远远高于大多数生产企业,而且这几家企业在**的市场份额也在不断扩大。
照相器材和半导体产品生产商佳能公司的净收入1994年以来已增长了6倍,但仍在不断把资金投入技术研发领域。
再看**最具代表性的企业索尼和松下公司,1992年3月期决算时,索尼的销售额约2万亿日元,松下约5万亿日元,但在所谓“失去的十年”中,这两大企业的销售额不仅未见减少,反而是大幅度地增长了,在2001年3月期决算时,索尼的销售额是7.3万亿日元,松下的销售额是7.6万亿日元。
**虽然是宏观世界的弱者,但却是微观世界的“王者”。
**人在微观世界和细枝末节之处,往往具有超常的表现,能将自己的所有的潜能都酣畅淋漓地发挥出来。
**通过采取向国外大量转移产业的方式来淡化产品的国籍,以借船出海的方式避免引起他国的注意。
据****府公布的数据,到2002年末,**的海外纯资产约合16277亿美元,相当于法国、德国、意大利对外纯债权总额的6倍,与1991年泡沫经济破灭时的3831亿美元相比,11年间增长了3.25倍。
此外,**还采取了化整为零的手法,放弃了整体战略(产品)而转向了局部战略(零配件)。
在成品领域**竭力以低调和不事张扬的面貌出现,主动放弃了许多世界第一的称号(无论是在制造业还是金融业),以弱者的姿态出现在世人的面前,让人们觉得**是个正在衰落的国家,从而放松对**的警惕。
**在“细节上”控制着东南亚各国。
**在东亚四小龙和东南亚投资建立的合资或独资企业所生产的耐用消费品,已直接出口到欧美各国。
在民族品牌上**已经不太讲究了,当**人在全力地打造自己的的民族品牌时,**人却在研究如何在“细节”上继续控制**的经济命脉,既用**的民族品牌来包装**的零配件。
对于**而言,虽然产品的核心部件乃至大部分零部件都由**或其他国家生产,但组装的产品却是‘**制造’。
**企业乐于‘隐名埋姓’,因为这样既减少了与美欧的贸易摩擦,又不影响获得丰厚的利润。
摘自:
有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录?
展开全部 房价暴跌,不光在我们**存在,在国际上也是比比皆是,举例如下: 一、**房地产泡沫:7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人; 世纪20年代中期,**经济出现了短暂的繁荣,建筑业日渐兴盛。
在这种背景下,拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
佛罗里达州位于**东南端,地理位置优越,冬季气候温暖而湿润。
第一次世界大战结束后,这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。
由于佛罗里达的地价一直远低于**其他州,因此该州成为了理想的投资地。
许多**人来到这里,迫不及待地购买房地产。
随着需求的增加,佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。
尤其在1923年—1926年间,佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。
例如棕榈海滩上的一块土地,1923年值80万美元,1924年达150万美元,1925年则高达400万美元。
一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。
据统计,到1925年,迈阿密市居然出现了2000多家地产公司,当时该市仅有7.5万人口,其中竟有2.5万名地产经纪人,平均每三位居民就有一位专做地产买卖。
当时,地价每上升10%,炒家的利润几乎就会翻一倍。
在那几年,人们的口头禅就是“今天不买,明天就买不到了”!在这种狂潮的催动下,一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。
然而好景不长,到1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯,有的则沦为乞丐。
据说**商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克,当年也因此一贫如洗,此后被迫做了17年的纸杯推销员。
紧接着,这场泡沫又激化了**的经济危机,结果引发了华尔街股市的崩溃,最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
二、**房地产泡沫:东京都一地的地价超过了**全国地价总和 20世纪30年代以后的60年间,世界房地产领域基本上没有出现大的波澜,但进入90年代后,**的房地产泡沫再度震惊了世界。
20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,**中央银行采取了非常宽松的金融**策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。
1985年9月,**、联邦德国、**、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。
美元贬值后,大量国际资本进入**的房地产业,更加刺激了房价的上涨。
从1986年到1989年,**的房价整整涨了两倍。
受房价骤涨的诱惑,许多**人开始失去耐心。
他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。
到1989年,**的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。
当时,国土面积相当于**加利福尼亚州的**,其地价市值总额竟相当于整个**地价总额的4倍。
到1990年,仅东京都的地价就相当于**全国的总地价。
一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的时候。
1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的**房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。
到1993年,**房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看,20世纪90年代破灭的**房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。
这次泡沫不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财**危机。
受此影响,**迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。
即使到现在,**经济也未能彻底走出阴影。
无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后**的又一次战败”,把20世纪90年代视为**“失去的十年”。
三、东南亚、香港房地产泡沫:香港业主平均损失267万港元 继**之后,泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出。
20世纪80年代中期,泰国**府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性**策,由此促生了房地产市场的繁荣。
海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷**策的放任,促成了房地产泡沫的出现。
与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。
遗憾的是,当时这些国家没有很好地进行调控,最终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫。
在金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%。
随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。
东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。
香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。
当时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公开上市,而来自**、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。
在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。
到1981年,香港已成为仅次于**的全世界房价最高的地区。
1984年—1997年,香港房价年平均增长超过20%。
中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的...
**20世纪90年代经济危机货币贬值的道理 求解
展开全部 您好!**经济危机主要表现在以下几个方面: (1)在资产全面缩水的背景下,企业负债恶性膨胀,大量倒闭。
1991年前后,负债额在1000万亿日元以上的倒闭企业每年都在1万家左右。
1990-1996年,**破产企业年均高达14000家左右。
(2)商业银行陷入困境,不良债权急剧增加,大批金融机构破产。
关于泡沫经济破灭对不良资产的影响,****府一直讳莫如深,直到1995年7月,**大藏省银行厅才首次宣布,按照国际通行国际会计标准计算的**银行业不良资产已经达到50万亿日元,占**GDP的1/10以上。
但西方经济学界认为,这个估计偏低,有西方人士认为,到1995年8月,**银行业未清偿贷款总额已经超过**GDP总额,而未清偿贷款的1/4是不良资产。
(3)国内消费不振,投资需求减少。
泡沫经济破灭后,由于居民实际收入减少,使消费需求不足的问题日益严重。
有关数据显示,占**GDP60%的个人消费支出以平均每年0.63%的速度持续下降。
(4)通货紧缩、经济衰退;1992-1999年,**的消费物价指数均为负增长,年均下降幅度接近1%(1997年除外)。
通货紧缩使企业销售收入减少,债务负担加重,居民消费心理恶化,**府财**收入减少,公共债务危机加重。
经济泡沫破灭后,**经济持续低迷,其中,1992-1994年连续3年出现了零增长。
**房地产泡沫:东京都一地的地价超过了**全国地价总和 20世纪30年代以后的60年间,世界房地产领域基本上没有出现大的波澜,但进入90年代后,**的房地产泡沫再度震惊了世界。
20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,**中央银行采取了非常宽松的金融**策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。
1985年9月,**、联邦德国、**、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。
美元贬值后,大量国际资本进入**的房地产业,更加刺激了房价的上涨。
从1986年到1989年,**的房价整整涨了两倍。
受房价骤涨的诱惑,许多**人开始失去耐心。
他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。
到1989年,**的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。
当时,国土面积相当于**加利福尼亚州的**,其地价市值总额竟相当于整个**地价总额的4倍。
到1990年,仅东京都的地价就相当于**全国的总地价。
一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的时候。
1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的**房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。
到1993年,**房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看,20世纪90年代破灭的**房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。
这次泡沫不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财**危机。
受此影响,**迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。
即使到现在,**经济也未能彻底走出阴影。
无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后**的又一次战败”,把20世纪90年代视为**“失去的十年”。
很高兴为您解答,祝你学习进步!【高中生全科解答】团队为您答题。
有不明白的可以追问!如果您认可我的回答。
请点击下面的【选为满意回答】按钮。
如果有其他问题请另发或点击向我求助,答题不易,请谅解,谢谢!
91年**房地产崩盘,平均房价降低了多少?
1989年,泡沫经济的最高峰,石狮子眼前的银座四丁目的地价,是每坪( 3.3平方米)1.2亿日元。
东京的另一个地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格,居然比整个加利福尼亚的土地价值还高,一个东京都的地价就相当于**全国的土地价格。
**正沉浸在一个“地价不倒”的神话中。
“把东京的地皮全部卖掉就可以买下**,然后再把**土地出租给**人住。
”莫邦富说,“在当时的**报纸上这样的言论经常可以看到,并且被大部分**人接受并引以为豪。
”据**国土厅公布的调查统计数据,80年代中期,随着大量资金涌入房地产行业,**地价开始疯狂飙升。
自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅用地价格竟上升了30.7%,商业用地则跳升了46.8%。
1990年,六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。
在东京都市圈,从1986年开始,出现了几乎是垂直式的地价上涨,高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。
91年开始,**房价开始暴跌。
当年降了70%,但跌的前一年涨了100%。
跌的结果就是穷人失业连租房、吃饭都成问题了。
泡沫危机后,东京房价一度低至几千人民币每平方,但是过了几年马上过万,并在3~5万区周旋了很长一段时间,随后普通区域5万左右,中心区域6~15万的多。
以下附上东京的房价走势图:
**失去了二十年,是真的吗?(专业的,理性的的解答)
所谓“失去的二十年”不是说**经济下滑了,而是指**的经济发展慢了很多。
就好像很多人说**现在衰落一样,这个衰落是相对,是相对说其他新兴国家发展很迅速来说的,**其实还在不断发展。
**之前有一段高速发展的时期,发展速度非常快,但是到了二三十年前,由于内外一些原因,由高速发展变成了慢速发展,很多人认为**出现了“失去的二十年”,但是这“失去的二十年”也有很大一部分原因是生产率已经很高了,人均GDP也达到了4万美元这样的发达程度,要想继续高速发展很难了。
不得不说,“失去的二十年”是一个比较夸张,不太客观的看法,现在一些学者也对“失去的二十年”提出了不同的意见。
**失去了二十年,是真的吗?(专业的,理性的的解答)
所谓“失去的二十年”不是说**经济下滑了,而是指**的经济发展慢了很多。
就好像很多人说**现在衰落一样,这个衰落是相对,是相对说其他新兴国家发展很迅速来说的,**其实还在不断发展。
**之前有一段高速发展的时期,发展速度非常快,但是到了二三十年前,由于内外一些原因,由高速发展变成了慢速发展,很多人认为**出现了“失去的二十年”,但是这“失去的二十年”也有很大一部分原因是生产率已经很高了,人均GDP也达到了4万美元这样的发达程度,要想继续高速发展很难了。
不得不说,“失去的二十年”是一个比较夸张,不太客观的看法,现在一些学者也对“失去的二十年”提出了不同的意见。
...
转载请注明出处全球视野网 » **失去的十年 **房价