**买公寓必缴的维修基金,是个什么鬼
我一前辈正纠结于此,听他说的。
住宅都是钢筋混凝土结构,至少建筑本体50年不需要大修(每10年一次简单维护,刷外墙啥的)。
修缮基金就是每个月要交给物业的,用于住宅整体维修用,比如公共照明、电梯、花园等等。
这个费用根据公寓的级别级管理公司而异。
一般带电梯的,每个月至少1万多。
楼层越高、设备越多、楼梯使用年限越久、这个费用越高。
一般带电梯、带安防系统的10基层住宅,一个月要3万(东京23区内)。
一户建的确就没有这个费用,但相比之下,从防盗和自家房屋维修等,都要自己干。
比如刮大风屋顶天线倒了、玻璃碎了,每十年一次的屋顶防雨涂刷等等,都要自己去工务店找大工来修。
这个费用由于是单体的,比起住宅多户比,单价要高很多倍(和批发一个道理)。
还有就是,不能随便丢垃圾了(按日期)还有,公寓如果位置好,比如离车站近,住个10年左右,有可能买个好价钱,还了剩余贷款,还有可能小挣一笔。
但一户建,越往后越不值钱,20年后基本上就跟土地价格差不多了。
在**买一套房子,需要多少日元
巢来巢往呀,市场口碑超级好的,公司自成立以来,秉承以**的“家”文化为核心,并融入东西方国家对家文化的理解,致力于打造以房屋租赁为核心的温馨、周到的**留学生服务平台。
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在**买房子,是マンション好还是一户建好
**这边近几年不动产对外国人购买放宽了很多需求现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房(这点在以前是不可想象的,以前面向外国人的买房贷款只针对永住定住者)但是,**是个信用社会,必须要购买人提供在**常住的地址/证明证件等。
如果不是一次性付清,向银行办理贷款时也要非常严格的审查个人的年收入。
今年以来,**的房价降了很多,现在东京周边的一户建(就是国内的小别墅),全新的5千万左右,地点很好的一亿超上;二手房子的价格和建筑年限有关,很多只卖到2000万左右(这里还包括土地的永久所有权,不像国内只有70年使用权)。
公寓式住宅(就是商品房)80平方全新在3千万超上,二手最低的甚至不到一千万,房子的租金大概在8~10万左右,房租/房价的投资回报比值比国内高很多。
你如果想买的话,首先要有一个**这边的名义人,贷款应该是实现不了,房子购买下来后可以委托给**的不动产公司帮你管理租出。
**这方面比较正规你可以放心,很多**人房子委托给不动产自己去别的国家生活。
有时间你上1696在日华人网上了解一下**的**人生活吧,和国内区别比较大
买住宅还是买公寓好?
到底该买住宅还是买公寓?这两者之间有什么区别? 区别一:用地规划不同 开发商在拿地的时候土地性质就被定下来了,分为商业用地和住宅用地。
从分类上我们就能很清楚的区分这两者的区别,一般来说,住宅用地用来建住宅,不过目前也有住宅型公寓。
但商业用地就较多分类了,包括公寓、写字楼等。
相区分他们,最简便的方式就是看产权年限,住宅用地的产权年限为70年,包括住宅和住宅型公寓。
商业用地和综合性用地的产权为40年和50年。
目前广州对公寓未有限购限贷**策,但首付要5成,同时也不能使用公积金贷款、只能用商业贷款。
区别二:用途、居住成本不同 住宅用地只有一个用途,就是居住,而商务公寓除了居住之外,还可以用于办公用途,所以住宅和住宅型公寓的水电费、物业费按照民用标准收取、而商业用途的公寓则按照商用标准收取,比民用收费要高一些。
大多数公寓也不通天然气,规定严格的更是不能使用明火炊具。
另外,住宅可以用于入户,带有学位,而公寓则没有。
区别三:户型规格不同 公寓一般户型比较小,一般带装修交房。
商务公寓一般位于商务中心区或大型商务广场配套,既可以用于居住也可用于办公。
而住宅可选择范围就比较大,几十平到上百平的都有,大多是小区配套。
另外,公寓的公摊面积比例为30%左右,而住宅为20%左右。
购房者该买哪一种? 住宅和公寓的功能不同,适用人群也不尽相同。
公寓更适合未满30岁,工作时间不长,五年内还未有成家计划的单身上班族或自由职业者。
以及已经有第一套房和广州本地人,出于投 资目的的购房者,因为公寓为带装修交楼,相关配套也齐全,等待转手期间可以出租。
而住宅则更适合已经在成家或短期内有成家打算的人,所以说丈母娘是房地产最大支柱说的还是有社会依据的。
因为住宅房型选择范围较广,几十平到上百平,二房三房四房都有相应的户型可选。
同时带有学位,将来小孩上学少一些麻烦。
1500万日元能在**买多大的房子
是在**哪里买呢?如果你这个问题是‘人民币在**买多大的房子呢?' 这个问题倒是很难回答的, 每个地方都有不同的消费水准,所以地方不同,物价也是不一样的,是公寓房还是私房?是新房还是二手房?我想你得说明清楚了,别人才好大概的回答你